Продажа земельных участков без посредников в муниципальном образовании Петушки Владимирской области

земельные участки квадратной формы. на участке размещен хоз блок 2*4. сделан фундамент 6*10. участок сухой. имеются два выезда. газ вода по границе, электричество подключено. есть колодец. торг уместен.

Продается жилой дом: Владимирская область, муниципальное образование Петушинское, д.Старые Омутищи, 100 км от MKAД. Площадь дома 73 кв.м., брус, кирпичный цоколь, обшивка деревянной вагонкой. Три комнаты: 18 кв.м, 6 кв.м, и 6 кв.м, кухня с печью и прихожей 14 кв.м, терраса 11,5 кв.м, предбанник 7,2 кв.м, мансарда 13 кв.м., высокий чердак (можно оборудовать помещение), кровля толстое железо. бетонный погреб, хозпристройки и отдельно стоящий летний домик с электричеством, печкой, газовой плиткой, летним водоснабжением (скважина). Потолки в доме высокие, хороший светлый пол из широкой доски, чистый и сухой подпол. Печь большая, с лежанкой, работает отлично, отопление водяное от печи разводка по радиаторам внутри дома. Газ заведен в дом (стоит штатное оборудование), актуальный проект газового отопления оплачен, в проекте 2-контурный газ. котел. Питьевая вода скважина с насосной станцией, вода разведена по периметру дома на участке для ее забора в нескольких точках. Туалет холодный в задней части дома. Баня в помещении задней части дома. Достаточно места для заезда и стоянки 2 авто. Земельный участок 8 соток, ЛПХ (офиц. прописка), отмежеван, прямоугольный 41х21 м, ровный, сухой, новые и старые плодово-ягодные насаждения, бетонная дорожка, крепкий забор профлист и дерево, ворота, калитка. В деревне 2 магазина, ОЗОН, медпункт, библиотека, клуб. Действуют активные чаты деревни, где совет и помощь соседей, предлагаются разные услуги, продаются ягоды, овощи, молочка, яйца, озерная живая рыба, фермерские продукты с доставкой на дом, мебель и вещи. Дороги зимой чистят регулярно. Прямое ж/д сообщение по МЦД-4 (Калужско-Нижегородский диаметр) через Москва-Курская, далее до Апрелевка и Лесной городок. Электрички ходят часто, на ст.Омутище - останавливаются все! Дальше за железной дорогой проходят автотрассы М-12 (1ч. до МКАД) и М-7 Горьковское шоссе (1ч.45м. до МКАД). Ближайший г. Петушки (13 км, 2 ост. на эл-ке, сетевые магазины у станции), г.Покров (15 км, 2 ост. на эл-ке к Москве). Высокая транспортная доступность сочетается с полным отсутствием транзитного движения через деревню - позади река и лес. И это навсегда! От дома до ж/д станции 5 мин. пешком, до реки 8 мин. пешком, до леса 10 мин. пешком, до магазинов 5 мин. пешком. Река Клязьма с живописными берегами, песчаными пляжами, много рыбы и диких птиц, сплавляются плоты, байдарки, лодки. В лесу много грибов и ягод, недалеко лесное озеро с рыбой, карьер с изумрудной водой и белым песком. Объект перспективный и ликвидный в будущем, т.к. обладает долгосрочными преимуществами: железная дорога, две федеральные автотрассы, прекрасная природа (лес, река), комфортная инфраструктура, близость к районному городу, запрет на строительство вредных объектов (охранная зона реки Клязьмы). Идеально для постоянного проживания работающих в городе (Петушки, Покров, Орехово-Зуево и ближе к Москве), а также как удобная во всех отношениях дача. Продает собственник (один). Торг возможен.

Продается ДВА дома. МОЖНО жить КРУГЛЫЙ ГОД. Раздельно НЕ продаются. На одном участке. Каждый дом имеет отдельный вход. Площадь каждого 60 кв метров. Один дом старый -владеем им более 40 лет . Имеет летнюю террасу 3 комнаты душевую и подсобное помещение. Материал бревно . В отличном состоянии.Второй -2010 года постройки. Материал брус. Имеет летнюю террасу с кондиционером и 6 комнат. Оба дома отремонтированы. Отопление печное. К дому подведен ГАЗ. ЕСТЬ ГАЗ.Проект на установку ГАЗового оборудования ЕСТЬ.На участке есть баня и ОБСЕРВАТОРИЯ. Тк им хобби по астрономии. Телескопа НЕТ. Площадь участка 15 соток. Также есть теплица длиной 6 метров. Продается вместе со ВСЕЙ мебелью. Телевидение Триколор эфирное цифровое. Интернет отличный. Грунт ПЕСЧАНЫЙ. Вода -скважина.Вода чистая без содержания железа и запаха. Нагрев воды бойлерами. Альтернатива -Колодец. От Москвы 111км по Горьковскому шоссе. Очень удобно добираться несколькими способами. ЖД станция Омутищи в 500 метрах от дома. Платные дороги ЦКАД и М 12 имеют выезд на Горьковское шоссе в районе Орехово-Зуево. Таким образом добраться от МКАД можно за час, полтора. В шаговой доступности огромные сосновые леса с черникой и лисичками. Река Клязьма чистая и живописная в 500 метрах от дома. Расклад по стоимости: земля 1500000 рублей Старый дом 1500000 рублей. Новый дом 2800000 рублей. Итого 5800000 рублей. Полное видео и фото вышлю по запросу. Дома готовы к сделке, обременений нет. Один собственник. В этой деревне есть спрос на аренду домов в летний период. Цена 25-30 тысяч рублей в месяц одного дома. Агентов без покупателя просьба не беспокоить.

ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛОЙ ДОМ С КОММУНИКАЦИЯМИ В ГОРОДЕ СО ВСЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ??? Вашему вниманию жилой бревенчатый дом в г. Костерево ул. Пригородная, Владимирской области, (130 км Горьковского шоссе от Москвы). Общая площадь 32 кв.м., зал, кухня, прихожая. Типовой ремонт. Коммуникации: эл-во, газ по границе участка, вода -колодец, отопление печное ( 2 печи). Земельный участок 13 соток (ИЖС), огорожен, правильной прямоугольной формы, ровный. На участке огород, сарай, колодец. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Развитая инфраструктура, рядом магазины, в 400 м ХРАМ, хорошая экология (лес и река, озера в соседних деревнях) и транспортная доступность (в 20 мин. пешей доступности вокзал (Москва-Владимир), а/остановка в 300 м (районный центр Петушки), круглогодичный подъезд. НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС ПОСМОТРЕТЬ ЕГО ОДНИМ ИЗ ПЕРВЫХ! Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 38364 Номер в базе: 7337414

ПРОДАЕТСЯ одноэтажный ЖИЛОЙ ДОМ в г. Петушки, ул. Фабричная. Материал стен бревно, Общая площадь 84,3 кв.м. Большая светлая комната с перегородкой, кухня, просторный холл, помещение под ванную комнату, терраса, хоз-двор. Электричество заведено в дом, водопровод — центральный, газ по границе. В доме установлены пластиковые окна, полностью перекрыта крыша. Внутри дом требует ремонта! Земельный участок 11 соток. Круглогодичный подъезд. РАЗВИТАЯ инфраструктура: ВСЕ в шаговой доступности, магазин, ШКОЛА, детский сад, ж/д станция, автобусная остановка, ТЦ, рынок, река "Клязьма", КАРЬЕРЫ, лес (ягоды, грибы), СОСНОВЫЙ БОР. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 85203 Номер в базе: 7340879

Дом c участком oт coбственника. Спокойный и тихий райoн и при этoм в чepтe гopoдa. Коммуникaции: электpичествo, колодец, газ по границе участка. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, магазины, поликлиника. Ж/д станция в пешей доступности (10 мин), удобный выезд на трассу М7 Горьковское ш-се, в т.ч. платную - Москва-Н. Новгород-Казань.

Продается. Дом 87,9 кв.м на участке 10 соток. ИЖС. Дом бревенчатый, 2-х этажный, обшит сайдингом. Окна стеклопакеты. 1-й этаж 2 комнаты, 2-й этаж одна большая комната (можно тоже сделать две),тёмная комната и крыльцо. Дом 2017 года постройки. Обременений нет, один хозяин, никто не прописан. Прописка возможна! Дом в отличном состоянии, крыльцо новое (2024 г постройки), в колодце вода питьевая. Дом располагается в юго-восточной (фасадной) части земельного участка. Входная дверь выходит на сторону восходящего солнца, особенно благоприятное расположение по фэн-шуй. Участок ровный, правильной формы, сухой, не затопляется весной, проведено межевание, участок огорожен по периметру рабицей. На участке колодец, туалет. Электричество заведено в дом. По границе участка газ. Рядом участок возможен выкуп. В пяти минутах речка можно купаться. Места грибные, чистый экологический район, красивая природа. Заповедные леса, озёра. Самолеты не летают. от ж/ж станции 10 минут на машине, ходит маршрутный городской автобус. Продуктовые, строительные магазины и рынки, сетевые магазины в пешей доступности. Торг уместен.

* ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД СНОС/РЕКОНСТРУКЦИЮ В г. ПЕТУШКИ УНИКАЛЬНЫЙ ШАНС ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И СТРОИТЕЛЕЙ!* * Адрес:* ул. Куйбышева (всего 15 мин пешком до вокзала и автобусной станции) ### * ОБЪЕКТ:* *Дом 66,8 м²* (бревно, аварийное состояние требует сноса или полной реконструкции) *Планировка:* кухня, 2 комнаты, терраса, хоздвор *Участок 10 соток* ровный, с потенциалом для строительства нового дома *Коммуникации:* - Электричество в доме - Газ заведен на участок ### * ИНФРАСТРУКТУРА:* * Школа, детский сад *в шаговой доступности* * Магазины, ТЦ, остановка транспорта *рядом* * Отличная транспортная доступность ### * ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:* *Ипотека со сниженной ставкой* одобрение в 8 банках по одной анкете *Помощь ипотечного брокера* без посещения банков *Перспектива:* участок в центре города отличная инвестиция * ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!* Такой объект редкая возможность! Идеально для тех, кто хочет построить дом своей мечты в хорошем районе! --- *P.S.* Участок с коммуникациями в центре Петушков это выгодное вложение! Не упустите! Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 132744 Номер в базе: 7292113

Продается змельный участок 11 соток с домом 57 м2 в экологически чистом районе г.Петушки (100 км от Москвы в Горьковском направлении) ИЖС. В пешей доступности живописный водоем, река, школа. До ЖД вокзала станции Петушки 10 минут пешком, 2 минуты на машине. До центра города 15 минут пешком, 5 минут на машине. Печное отопление, газ по участку. Есть подсобные постройки. Соседи только с двух сторон. В доме давно никто не жил, второй этаж не достроен. Видеообзор по запросу. Прямая продажа, 1 собственник, ипотека не предусмотрена)

Код объекта: 1372195. Продаётся часть кирпичного дома в 5 минутах от исторического центра города. Вход отдельный, 1-ый этаж,, на ул. Луначарского в г. Владимир. Большая комната свободной планировки, сделаны новые черновые полы, натяжной потолок, электрика, окна ПВХ, три из них выходят на улицу, два во двор дома. При входе в дом коридор - прихожая и есть площадь для сан.узла. Канализация- колодец- в дом заведена. В доме новая проводка от столба и установлен также новый электрический счётчик. Газ подведён к дому, центральный водопровод проходит недалеко. Около дома просторная территория, есть место для стоянки автомобиля, также можно использовать небольшой участок земли для озеленения территории. Звоните, договоримся на просмотр.

Продаётся уютный садовый дом площадью 56 кв.м на участке 6 соток в живописном месте Владимирской области, Петушинского района, в СНТ "Красная Горка". Участок огорожен, все документы в порядке. Дом двухэтажный, второй этаж не полностью утеплен, но сделаны капитальные полы, так же в доме есть погреб 3 м., сухой, вода заведена в дом. Стены кирпичные , дом на основательном ленточном фундаменте. Здесь вы найдете плодоносящие кустарники смородины и малины, а простор участка позволит создать уютную атмосферу для отдыха на свежем воздухе. На участке есть газ, водопровод летний, к дому подведено электричество, удобства на улице. Участок граничит с лесом, что создает особую атмосферу уединения и спокойствия. Железнодорожная станция всего в 15-20 минутах от СНТ, а само СНТ находится в окрестностях города Петушки. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 96776 Номер в базе: 9050199

### *Продается 2-этажный дом в г. Петушки (Владимирская обл.)* * Адрес:* ул. Куйбышева, 121 км от МКАД по трассе М-7. ### *Характеристики дома:* - *Местоположение:* г. Петушки, ул. Куйбышева ( - *Транспортная доступность:* - Электричка с Курского вокзала (~2 часа). - Вокзал и автостанция в 15 минутах ходьбы. - Автобусная остановка рядом. - *Площадь:* 110 м². - *Материалы:* - Стены: бревно. - Фундамент: кирпичный ленточный. - Крыша: оцинкованный металл. - *Планировка:* - 1-й этаж: кухня-гостиная. - 2-й этаж: не отделан (потенциал для индивидуального ремонта). - *Коммуникации:* свет, центральное водоснабжение. - *Окна:* пластиковые. - *Состояние:* косметический ремонт. ### *Участок:* - *Площадь:* 16 соток (ИЖС). - *Ограждение:* евроштакетник. - *Расположение:* в черте города, круглогодичный подъезд. ### *Инфраструктура рядом:* - Школа, детский сад. - Магазины, ТЦ. - Бассейн, поликлиника. ### *Финансовые условия:* - *Ипотека:* возможно оформление по сниженной ставке. - *Предложение от 8 банков* по одной анкете. - *Ипотечный брокер* поможет с оформлением без посещения офиса. ### *Плюсы предложения:* Хорошая транспортная доступность (электричка, трасса). Развитая инфраструктура (всё необходимое в шаговой доступности). Большой участок (16 соток) в черте города. Возможность ипотеки на выгодных условиях. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 132744 Номер в базе: 8528721

Продается большой земельный участок 36 соток с домом под снос в живописнейшем месте! Локация — ваша мечта о тишине и природе: Деревня Чаща, Петушинский район, Владимирская область. Окружение: Участок расположен в окружении смешанных лесов, вблизи есть несколько чистых озер. Идеальное место для тех, кто ищет уединения, чистого воздуха и красоты природы. Перспективы: Район привлекателен для туризма, охоты, рыбалки и спокойной загородной жизни. Коммуникации: Газ: Магистральный газ проходит по улице. Возможность подключения. Электричество: Заведено на участок, подключено к бытовке. Вода: Центрального водопровода нет. Возможен собственный колодец или скважина (участок позволяет). Канализация: Нет. Потребуется индивидуальное решение (септик, ЛОС). Что есть на участке: 1. Старый дом, предназначенный под снос. Дает право на прописку и упрощает получение разрешения на строительство нового дома. 2. Бытовая времянка (вагончик), в которую заведено электричество. Можно использовать как склад или временное жилье на период стройки. 3. Земля: 36 соток — это огромное пространство для реализации любых проектов: строительство коттеджа с баней, создание фермерского или туристического хозяйства, обустройство сада или просто место для кемпинга и отдыха в лесу. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 89539 Номер в базе: 10826112

Продается дом, полностью с мебелью и техникой ( доп. Видео по запросу ). Год постройки 2024, вся мебель и техника новая. В доме все удобства. Отопление - конверторы. Электричество 3х фазное 15 кВт. Водоснабжение - скважина, установлены фильтры в том числе питьевые. Участок 12 соток СНТ. Имеется хоз. Постройка для хранения инвентаря. Въездная группа забетонирована. Забор профнастил. Ворота - откатные, с возможностью установки электродоводчика. Есть бассейн, новый , каркасный, но не установлен. Дом расположен в живописном месте. Вблизи озеро Грибовское с отличной рыбалкой. Свой выход в лес, через заднюю калитку. В лесу огромное количество грибов

Уникальное предложение в черте г. Петушки, ул. Клязьменская! Продается земельный участок площадью 8 соток. Участок имеет четко установленные границы в соответствии с законодательством РФ. Круглогодичный асфальтированный подъезд обеспечивает легкий доступ к участку в любое время года. Коммуникации: газ по границе, центральное водоснабжение по границе, электрический столб около участка. Вся необходимая инфраструктура находится в 20 минутах ходьбы, школы, детские сады, магазины, торговые центры, бассейн, поликлиника всё, что нужно для комфортной жизни, автобусная остановка в 3 минутах пешком. Мы предлагаем вам уникальную возможность оформить ипотеку по одной анкете, без необходимости посещения офиса. Наш ипотечный брокер возьмет все заботы на себя и поможет вам получить лучшие условия! Не откладывайте свою мечту на потом! Звоните прямо сейчас, и мы организуем просмотр участка в удобное для вас время. Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 105390 Номер в базе: 9030749

Продается уютный дом 70,1 кв. м. в г. Петушки (ул. Вокзальная) Расположение: Владимирская область, г. Петушки, ул. Вокзальная развитая инфраструктура в шаговой доступности! Площадь дома: 70,1 кв. м. Участок: 6 соток (ЛПХ, земли населённых пунктов) Год постройки: 1997 Планировка: - на первом этаже - 2 комнаты и кухня - на втором этаже свободная планировка Коммуникации: Электричество подключено Газ подведен, газовое отопление Водоснабжение центральное Канализация центральная Преимущества: Отличная инфраструктура магазины, школы, медцентры, ж/д станция и автобусная остановка рядом Удобное расположение близость к транспорту и всем необходимым объектам Комфортные условия газовое отопление, центральная канализация, центральный водопровод. Просторные комнаты идеально для семьи Отличный вариант для постоянного проживания с удобствами городской жизни! Звоните для просмотра и подробностей! Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС". Код пользователя: 132744 Номер в базе: 9260484

продам часть жилого дома. требуется кап.оемонт

Участок наполовину огорожен рабицей, ухожен, на участке летний дом, хозблок, беседка и веранда, у ворот навес, на участке плодовые деревья и кустарники. Дом летний, три комнаты 8, 10 и 12 м2. Вокруг дружелюбные соседи (владимирцы и москвичи). Газ по границе участка.. Рядом несколько чистейших водоемов,, на которые едут купаться даже из Владимира, рыбалка, охота, грибные места - все в пешей доступности. Уникальное место - всего 30 домов/дач и в округе на 3-4 километра больше ни одного населенного пункта. При этом Лакинск всего 6-7 минут на машине, сразу при въезде небольшой ТЦ с рядом магазинов, т.е. продукты всегда под боком. Деревня находится на небольшой возвышенности, никогда не заливает.