54 000 000 ₽
Продаётся коммерческое здание с якорным арендатором "Магнит" — Покров (Владимирская обл.), 100 км от Москвы. Окупаемость — 8 лет.
Кратко о объекте:
- Общая площадь: 1 146,5 м² (2 этажа). Участок: 1 000 м².
- Год постройки: 2018. Высота потолков: 4 м.
- Конструкция: монолитное бетонное основание; 1-й и 2-й этажи — металлокаркас с сэндвич-панелями.
- Коммуникации: все центральные; электричество — 90 кВт.
Аренда и доход:
- Арендатор: "Магнит" на первом этаже, площадь 514,8 м².
- Другие сетевые и не сетевые арендаторы.
- Годовой поток: 7 200 000 ₽. Чистый доход: 6 690 000 ₽.
- Окупаемость: 8 лет.
- Продажа от физических лиц, налогообложение — УСН.
Ключевые преимущества:
- Якорный арендатор "Магнит" с долгосрочным договором обеспечивает стабильный денежный поток и минимизирует риски простоя.
- Современное строительство 2018 года, прочная бетонная плита и 4-метровые потолки — гибкие возможности использования: ритейл, склад, логистика.
- Электрическая мощность 90 кВт покрывает потребности торговых и технических систем.
- Отличная транспортная доступность: въезд во Владимирскую область, 100 км от Москвы, рядом М7, М12 (скоростная трасса) и железнодорожная ветка — удобна для поставок и клиентов.
- Высокий трафик дачников и постоянных жителей загородной недвижимости увеличивает поток покупателей в течение всего года.
- Коммерчески привлекательная локация: 1 линия федеральной трассы и соседство с "Вкусно — и точка" и другими ритейл-точками повышает видимость и приток клиентов.
Почему это выгодно:
- Готовый арендный бизнес с подтверждёнными показателями — вы пол
Почему ВЫГОДНО работать с Федеральной компанией "Этажи"?
- Гарантия юридической защиты - БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА
- Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ
- Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование - ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ
- Сопровождение сделок по новостройкам и строительству ИЖС для наших клиентов - БЕСПЛАТНО
- Межрегиональные и Международные сделки любой сложности - СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОД КЛЮЧ
- Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "ЭТАЖИ БОНУС".
Код пользователя: 1231218456
Номер в базе: 13239613
