Нежилое помещение коммерческого назначения по ул.Жулёва 4 корпус 5 общей площадью 127,1м2 . Год сдачи 4 квартал 2025г. Помещение не угловое (примерно, по центру 1-го этажа дома). Разделено на две секции (входная 52,0м2 со стороны ул.Жулёва и вторая часть 75,1м2 с двумя выходами на придворовую территорию).
По локации, это перспективный район с достаточно большим количеством платёжеспособного населения (преимущественно молодые семьи) и относительно невысокой конкуренцией при ведении собственного бизнеса, либо сдачи в аренду.
Возможно оформление на одного или нескольких собственников (при совместном приобретении).
Собственный бизнес (возможные варианты):
• Пекарня, Бистро, Пиццерия, Шаверма, Шашлычная, кафе и пр. общепит (площадь помещения позволяет разместить горячий и холодный цеха, а также торговую зону со столиками для приёма пищи посетителями). Два вентканала для вытяжки независимые от квартир;
• Салон красоты, лазерная эпиляция, массаж, различные омолаживающие процедуры и пр.;
• Фермерские продукты (молочная и мясная продукция);
• Двери, окна, мебель, фурнитура, кухни и пр.;
• Овощи-фрукты, сухофрукты и пр.;
• Компьютерный клуб, курсы подготовки, ателье и т.п.;
Аренда (возможные варианты):
• Небольшие продуктовые магазины по типу Сыр да Масло, Вкус Вилл;
• Виноводочные магазины Красно-Белое, Бристоль, Винлаб (расстояние более 100 метров по прямой от входа в помещение до центрального входа в школу согласно ФЗ)
• Аптека, ЦМД, пункт приёма анализов ИНВИТРО, KDL и пр.;
• Стоматология;
• Пункты выдачи: Озон, Вайлберис, СДЭК и пр.;
• Канцелярские товары, детская обувь, одежда и т.п. на усмотрение и фантазию будущего владельца.
Сам комплекс, где расположено помещение, состоит из 5 домов (СК Альдега) с численностью (приблизительно): 100 квартир в доме х 2 человека в квартире х 5 домов = 1000 человек. В непосредственной близости (напротив, через дорогу) расположен похожий комплекс Солнечная Долина от СК Эврика и Южный-5 от СК Стройресурс. Дополнительный приток покупателей будет осуществляться за счёт новой школы (начнёт функционировать с 2026г.) сами школьники + учителя + персонал + родители. Также, к жилым комплексам и зданию школы, вплотную примыкает частный сектор с большим количеством домов.
ИТОГО: 1000 чел. х 3 комплекса домов + более 1100 чел. (учащиеся школы всех классов) + 200-300 чел. (учителя + персонал + родители) + 100-300 чел. (жители частного сектора) = 4500 чел. (расчёт приблизительный)
Для густонаселённого района конкуренция минимальная: пара крупных продуктовых магазинов (Пятёрочка, Магнит), пара пивных магазинов, стоматология, пункт приёма анализов Гемотест, овощи-фрукты, ветклиника, озон, косметология, кухни, курсы иностранных языков.
Индивидуальная система отопления при помощи газового котла в теплогенераторной + счётчик на газопотребление. Большая парковка для посетителей.
