недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Владимир Путин разом поддержал и родителей, и рынок недвижимости

6 672 1
Владимир Путин разом поддержал и родителей, и рынок недвижимости
Кардинальное изменение мер господдержки должно повысить спрос на недвижимость и строительство

Президент РФ Владимир Путин огласил сегодня, 15 января, послание Федеральному собранию. Послание оказалось выдающимся: по окончании выступления российское правительство во главе с премьер-министром Дмитрием Медведевым ушло в отставку.

Многочисленных сенсаций озвучено не было, однако несколько важных для рынка строительства и недвижимости новостей все же есть.

Маткапитал

Продление программы материнского капитала — самое громкое событие сегодняшнего выступления. Президент поручил продлить ее на 5 лет и распространить на те семьи, в которых рождается и первый ребенок (раньше маткапитал выплачивался только родителям второго и последующих детей). Решение вступает в силу с 1 января 2020 года.

На сегодняшний день размер выплаты составляет 466 тыс. 617 рублей на первого ребенка и еще 150 тыс. рублей — на второго. В общей сложности «семья, в которой родились двое детей, получит 616,6 тыс. рублей, причем там, где один ребенок уже есть, при рождении второго сразу будет выплачена сумма в размере 616,6 тыс. рублей», объяснили в Минэкономразвития РФ (цитата по «Интерфаксу»). Всего же, подсчитали в ведомстве, с учетом затрат на погашение ипотечного займа при рождении третьего ребенка общая поддержка семьи может превысить 1 млн рублей.

Напомним, материнский капитал — социальная выплата, направленная на поддержку семей, в которых рождается второй и последующий ребенок. Использовать полученные деньги можно для улучшения жилищных условий, на образование ребенка, на пенсию матери или обустройство жилья для нужд детей-инвалидов. Кроме того, маткапитал можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку или на постройку собственного дома. В 2019 году размер маткапитала составлял 453 тыс. 26 рублей, 1 января он был проиндексирован на 3,8%.

По мнению Минэкономразвития РФ, пролонгация и расширение программы маткапитала окажут положительный эффект на экономическую динамику. В большинстве регионов выплаченная государством за троих детей сумма может составить около трети стоимости квартиры. Таким образом, данная мера помощи простимулирует не только демографическую ситуацию в стране, но и позитивно отразится на инвестициях в рынок недвижимости и, как следствие, повысит активность строительной отрасли.

Эксперты осторожно предрекают рост числа сделок всего на 4-5%. 

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, считает, что новые правила по получению материнского капитала для первого ребенка положительно скажутся на первичном рынке недвижимости Москвы.

«Часть молодых семей, скорее всего, воспользуется маткапиталом при рождении первенца для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее ипотечная программа для семей с детьми со сниженной процентной ставкой действует только при рождении второго и последующего ребенка, поэтому условия по получению ипотеки для семей с одним ребенком будут действовать на общих условиях».

Что касается семей, которые подпадают под программу семейной ипотеки, то для них условия получения ипотечного кредита намного выгоднее — это и увеличенный материнский капитал в размере 616 тыс. рублей и сниженная процентная ставка, говорит Лухтан.

«На наш взгляд, рост сделок в 2020 году с вступлением в силу нового закона может увеличить количество сделок на первичном рынке жилья Москвы на 5-7%», — подытожил собеседник Циана.

Евгений Шевченко, коммерческий директор «Сити-XXI век», также считает, что рост сделок будет исчисляться единицами процентов.

«На рынке недвижимости московского региона данная мера большой роли не сыграет — в отличие от регионов, где сумма в 466 тыс. рублей является существенным подспорьем при покупке жилья».

Власти подсчитали, что при рождении троих детей семьи получат около миллиона рублей, но все же доля таких семей слишком мала, чтобы оказать существенное влияние на динамику рынка.

Еще один эксперт Циана напомнил, что новые правила вступают в силу только с января этого года, но ведь для получения выплат нужно еще забеременеть и родить. Возможно, через 2-3 года в стране начнется «беби-бум», а вместе с ним — и более широкое использование маткапитала, считает он.

Покупка квартиры с использованием маткапитала имеет один важный недостаток: продать потом квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, чтобы купить новую в ипотеку, невозможно. Органы опеки не дают согласия на такие сделки. По закону родители сначала должны выделить детям доли в жилье, которое не находится в залоге.

Пересмотр бюджета задним числом

Многое из сказанного Путиным требует пересмотра бюджета, причем изменения необходимо внести как можно скорее: действовать нововведения начали с января, а значит, скроенный бюджет придется «пересобирать», и быстро.

Предложенные президентом меры поддержки семей с детьми (кроме пролонгации и расширения программы маткапитала Путин предложил каждый месяц выплачивать бедным семьям пособие на ребенка с 3 до 7 лет) потребуют дополнительных 400–450 млрд рублей только на 2020 год, успел подсчитать и.о. главы Минфина Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия 24». По мнению и.о. руководителя Минэкономразвития Максима Орешкина, в итоге бедность в России должна снизиться на 10%, что, в свою очередь, приведет к росту инвестиционной активности и потребительского спроса.  

«Предложенная мера (реформа программы маткапитала. — ред.) позволит увеличить располагаемые доходы таких семей, снизить их долговую нагрузку, а также нарастить инвестиции в недвижимость и строительную активность».

Минэкономразвития

Снижение ипотечных ставок

С таким требованием Владимир Путин не обращался разве только в новогоднюю ночь, так что и в послании Федеральному собранию без него не обошлось. В частности, он потребовал, чтобы российские банки активнее подключались к программе предоставления населению льготных ипотечных кредитов. При этом президент заявил, что сейчас инфляция в стране пребывает на низком уровне, что и было спрогнозировано ранее.

Глава Сбербанка Герман Греф отреагировал оперативно: он уже заявил, что ипотечные ставки в 2020 году продолжат снижение. Отдельно он упомянул, что «у нас все хорошо с ипотекой» (цитата по ТАСС). Кроме того, Греф предрек, что уровень инфляции будет сокращаться и дальше, а вслед за ней будут падать и ипотечные ставки. В заключение глава Сбербанка заявил, что введение показателя предельной долговой нагрузки для ипотечных заемщиков нецелесообразно.

Строительство яслей

Темпами развития этой отрасли президент оказался крайне недоволен и раскритиковал курирующих ее губернаторов. По словам Владимира Путина, «так работать нельзя»: правительство выделило финансирование из федерального бюджета, чтобы до конца 2021 года помочь региональным властям создать 255 тыс. новых мест в яслях. Однако, заявил лидер страны, «за 2018-2019 годы вместо 90 тысяч таких мест создано всего 78 тыс., из них реально могут быть предоставлены малышам 37,5 тыс., на остальные до сих пор не получена образовательная лицензия» (цитата по РИА «Новости»).

Глава исполнительного комитета движения «Общероссийский народный фронт» Михаил Кузнецов в ответ заявил, что будет контролировать ход исполнения президентского поручения вместе с региональными властями. Он также пообещал приложить все усилия, чтобы ясли были достроены к назначенному сроку.

Отставка правительства

В ходе своей речи президент Путин также предложил внести изменения в Конституцию, одним из которых станет предоставление Госдуме права утверждать председателя правительства, чью кандидатуру предлагает глава государства. Кроме того, Госдума получит право утверждать всех вице-премьеров и министров по представлению премьера. В свою очередь, сам президент при этом лишится возможности отклонять этих кандидатов и будет обязан их утвердить.

«В этом контексте очевидно, что мы, как правительство Российской Федерации, должны предоставить президенту нашей страны возможность принимать все необходимые решения для этого. В этих условиях я полагаю, что было бы правильным, чтобы в соответствии со статьей 117 Конституции Российской Федерации правительство Российской Федерации в действующем составе подало в отставку», — цитирует Медведева ТАСС.

Правительство продолжит работу до назначения нового кабинета. Премьер-министр Дмитрий Медведев получил предложение занять должность главы Совбеза. Ранее этой должности в России не было. По мнению директора Института политических исследований, члена Общественной палаты РФ Сергея Маркова, Дмитрий Медведев не лишился доверия и остается в высших эшелонах власти.

В свою очередь, пост нового премьера, по всей видимости, займет глава ФНС Михаил Мишустин — именно ему Путин предложил этот пост, и Мишустин согласился.

 

Строительные протесты: что удалось отстоять россиянам?

По мнению политолога Александра Безделова, пост главы Минстроя сохранится за ныне работающим в этой должности Владимиром Якушевым.

«У него нет ни провалов по его сфере деятельности, ни скандалов. Негативных оценок со стороны руководства тоже не заслужил», – заявил Безделов изданию 72.ru.

Подводя итоги послания Владимира Путина, глава Счетной палаты Алексей Кудрин назвал его «самым дорогим» на его памяти, пишут «Известия». При этом предложение российского лидера дать парламенту возможность назначать кандидатуру премьера и министров Кудрин расценил как «маленький шаг» в сторону парламентской республики.

Фото: www.kremlin.ru

Комментарии 1

После кардинальных изменений фз-214, этого и следовало ожидать. Строительная отрасль получила своевременную косвенную поддержку.

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru