Возможно сделать третий вход с лицевой стороны (два уже есть: один с улицы. другой со двора). Под ваши цели.
Коммуналка по счетчикам, отопление собственная газовая котельная.
В помещении установлена охранная сигнализация на пульт вневедомственной охраны (отключена временно).