30 соток с газом в 2025 году в заповедных местах на берегу реки Клязьма в черте города Владимира.
Большой участок, состоящий из трех смежных участков на второй линии от реки Клязьма, общая площадь участка 30 соток, в черте Октябрьского района города Владимира. Заповедные места у заводи Лопата, на которой Тарковский снимал сцену "Иван Купала" из "Андрея Рублева". Рядом место впадения речки Миловки в Клязьму. Назначение участков - садоводство, можно строиться так же, как и на ИЖС. Невероятной красоты природа, место силы и единения с прекрасным, рыбалка. Летом в этих местах практически рай. Абсолютно сухой участок, так как к заводи спуск метров 15 высотой, что не дает воде скапливаться.
Кадастровые номера участков - 33:22:036014:143, 33:22:036014:141, 33:22:036014:139. Если поедете смотреть, забивайте координаты 56.137175, 40.639151, это угол участка. Покупал для себя, чтобы построить себе поместье мечты, но пока планы постройки поместья откладываются по личным причинам. Мое мнение - усадьбу на 10 сотках строить нельзя, минимум 30, а в идеале гектар :-) На 10 сотках от соседей не отдалиться.
Так как участок расположен у реки, часть его расположена в 200-метровой водоохранной зоне, в связи с чем лучше всего строиться на той части участка, которая за пределами этой зоны, иначе там повышенные требования к септикам и тп. На фото видно, как проходит граница водоохранной зоны. Хотя единственное важное требование для водоохранных зон - герметичный септик, чтобы отходы не текли в землю и соответственно в речку.
Я собирался строить на крайнем правом участке, где практически не затронуто водоохранной зоной (чтобы не заморачиваться с герметичным септиком), поэтому перевел разрешенное использование с "садоводство" на "ведение садоводства", с первым можно строить только технические постройки, со вторым любые, включая жилые дома. Таким же образом можно перевести и остальные участки, если вдруг понадобится строить дом не на крайнем правом. Но как по мне, на нем логичнее всего, нет никаких ограничений вообще. Процесс перевода разрешенного использования - подача заявления через Госуслуги, через 60 дней готово.
До заводи Лопата 180 м. За Клязьмой - Давыдовская пойма со множеством озер, тоже заповедник, в который можно попадать, переплывая на лодке. С другой стороны от участка - Луневский лес с грибами и ягодами, отличное место для прогулок и катания на лыжах и велосипеде. В лесу - озеро Вышихры с несколькими курганами 11-го века на берегах. В лесу между Сельцом и Ширманихой древний источник.
Из-за того, что недалеко место впадения рек, и из-за обилия заповедников, тут сформировался некий тупик, карман, нет движения автотранспорта, спокойствие и благодать. Поэтому само Сельцо - место компактного проживания людей с достатком, что можно видеть по коттеджам.
Крайний левый (по карте) участок имеет множество сосен, что безусловный плюс для тех, кто мечтает иметь собственный лес. Средний участок в центре имеет поляну под коттедж. Правый участок совсем без деревьев.
