Участок ровный, 275 х 85 метров, площадью 2,27 Га (227 соток), кадастровый номер 33:02:021528:116. Вид разрешённого использования - жилая застройка.
Категория - земли населённых пунктов. Сейчас образовывать новые крупные участки жилой застройки уже не позволяют местные правила ПЗЗ. Здесь же - 2 Га! Это хорошая возможность для размещения усадьбы, или поместья с необходимыми хозяйственными постройками. . Участок расположен между Дачной и Андреевской улицами д. Ратьково Владимирской обл., которая включена в программу газификации по Владимирской обл на 2024-2026 гг. Деревню окружает сосновый лес!
Равное удаление от городов Ногинск, Черноголовка, Электросталь, Электрогорск (примерно 30-35 км) и 65-70 км от Москвы. Благодаря чему отсутствуют пром. предприятия, полигоны ТБО и другие неблагоприятные факторы.
Подъезд к участку удобнее осуществлять по муниципальным землям ул. Андреевская, Владимирская, Алексеевская (33:02:021528:357) или с ул. Дачная.
С севера к участку непосредственно примыкает сосновый лес. В умеренном количестве, преимущественно в северной части, растут молодые деревья, поэтому пространство для организации загородного владения специально расчищать не нужно.
Тихо. Есть дорожки для пеших и вело-прогулок в сосновом бору. Рыбалка на каскаде прудов в западной части д. Ратьково. Для любителей занятий конными видами спорта поблизости (в соседней д. Сопово) есть замечательная конюшня.
Функционирует оптоволоконная линия интернет, а также LTE от Теле-2, Билайн и Yota.
Благодаря песчаным грунтам с низким уровнем залегания грунтовых вод (ниже 7 метров) - на участке всегда сухо и чисто, даже после дождя или таяния снега! Это экономия на устройстве дренажной системы участка - она уже есть от природы! Если планируете устройство цокольного этажа, винного погреба и т.п. - это самое подходящее место с точки зрения состава грунта.
В пешей доступности (3-4 минуты) продуктовый, хозяйственный и строительный магазины. ПВЗ "Ozon", "Wilberries", Почта России, универсам "Верный" - в соседней деревне ( в 4 км, а это 5 минут на автомобиле или 10...15 минут на велосипеде).
Православный храм в д. Заречье (она по соседству, там как раз "Ozon").
Умеренные налоги на землю и имущество. Сельский тариф на электричество.
От ст. Электрогорск осуществляется железнодорожное (до Курского вокзала) и автобусное (до м. Бауманская) сообщение с Москвой.
По "плюсам" пожалуй всё, но есть и "минус": в отношении части участка, ближе к южной окраине, установлена "зона с особыми условиями использования" (из-за линии электроснабжения). Размещение, например, производственных зданий и (или) сооружений допускается в ней по определённым правилам (перечень которых подробно изложен в п. 10 ППРФ от 24.02.2009 г. 160 с изменениями от 30.12.2024).Если необходимы какие-либо подробности, документы или я что-либо упустил, без колебаний звоните или пишите, а лучше приезжайте, чтобы увидеть всё собственными глазами.
Прямая продажа собственником участка, без посредников и комиссионных.