недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Законопроект о запрете микродолей в квартирах

Вся Россия 4 455 31

Уважаемые специалисты, всем добрый день. Животрепещущая тема для меня лично.

Хотелось бы узнать ваше мнение: какова вероятность принятия закона о запрете образовывать или разделять доли меньше учетной нормы и запрещающий продавать долю в квартире посторонним?


Авторы законопроекта предлагают принять норму, согласно которой общая собственность на неделимое жилое помещение будет только совместной.

В документе говорится, что неделимое жилое помещение должно находиться во владении членов одной семьи. Если доля в праве собственности по законным основаниям возникла на стороне лица, которое не является членом семьи, владеющей помещением, такая доля должна быть передана в собственность членов семьи.

Если доля не будет передана членам семьи, она перейдет в государственную или муниципальную собственность, а бывшему владельцу возместят ее рыночную стоимость. При этом семья сможет потребовать у государства передать эту долю в их собственность. Также, предполагается, что документ поможет ограничить продажу микродолей. Продающиеся доли в квартирах порой так малы, что выделение доли невозможно. 


Что вы думаете по этому поводу?


Заранее всех благодарю.

Советы 31
Ирина ЩербининаЛучший совет26 марта 2019, 8:52

Думаю, что данный закон будет принят. Слишком много рейдерства.

не риэлтор26 марта 2019, 8:57

не уверен что тут у кого-то есть инсайдеры в госдуре ))
но как учит один известный политолог, "смотрите не на текст законопроекта, а на тех, кто его внес" )) крашеннинников, хованская, сидякин - шансы на то, что он пройдет, достаточно велики. возможно, дадут какую-то символическую отсрочку, как только что произошло с "законом о хостелах", чтобы была возможность привести дела в порядок до вступления в силу

ID: 2190487726 марта 2019, 9:09

не риелтор, спасибо. Являюсь собственником 2/3 квартиры, остальные доли, после внезапной смерти мужа, отошли детям от первого брака. Для меня это удар, поскольку это мой дом в прямом и переносном смысле.
Очень больно и обидно, было потрачено много средств и сил по приобретению и погашению ипотеки. Средства на выкуп имеются, отношения ровные. Но сам факт, что придется еще раз оплачивать свою же квартиру - просто убивает.

ID: 2190487726 марта 2019, 9:01

Ирина, спасибо. Для меня это важно. По Вашему мнению, когда данный закон может быть принят?

Анна Орлова26 марта 2019, 9:14

Автор, вам в любом случае придется "ещё раз оплачивать свою квартиру". Вне зависимости примут этот закон или нет.
По поводу что эта доля будет переходить государству- очень сомневаюсь. Государство замучается доли выкупать. В случае отказа от покупки если сособственники не смогут договориться вся квартира будет выставляться на торги. А там- получили свои доли и делайте что хотите. И это было бы правильно.

ID: 2190487726 марта 2019, 9:18

Анна, спасибо за ответ. Но в случае принятия данного закона, не исключено, что данные доли могут стать оказаться у муниципалитета. Я правильно понимаю?

Анна Орлова26 марта 2019, 15:13

Муниципалитету они нужны? Или вы хотите чтоб муниципалитет эту долю выкупил и заселил к вам в квартиру очередников? Или думаете что муниципалитет выкупит у наследников доли за дорого, а продаст вам за дёшево? С чего бы вдруг?
Разбирайтесь сами с родственниками мужа.

ID: 2190487726 марта 2019, 16:53

Анна, пока не понятен механизм данного законопроекта. Но я поняла, что авторы проекта видят ситуацию так: доли муниципалитет выкупает, затем если есть средства у сособственников продает им (которые проживают постоянно в этой квартире и у которых это единственное жилье), если сособственникам не выкупают, то муниципалитет передает им эти доли на условиях соц. найма.

Анна Орлова26 марта 2019, 17:52

Автор, когда закон будет принят- тогда уже и обсудим механизм) А пока рано об этом думать.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 марта 2019, 9:29

ID: 21904877
А что дети несовершеннолетние? Почему не сделали взаимное завещание?

ID: 2190487726 марта 2019, 9:35

Дети совершенолетние. Вопросом завещания не задавались, не думали об этом, даже не задумывались. Было все благополучно. Предпосылок не было. Муж только в больнице уже после операции сказал "выйду нужно заняться завещанием", и не вышел.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 марта 2019, 13:34

Сочувствую. Теперь только выкуп, одна радость , что продать на сторону эти доли можно только если вы откажетесь их выкупать по предложенной цене. Копите деньги... И разумеется оплаты сохраняйте... может пригодится, через три года попробуйте выкупить доли.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 марта 2019, 15:17

Можно сделать предложение о выкупе доли, можно официально. Для начала попробуйте рассчитать по кадастровой цене, для новых квартир эта цена достаточно актуальна. В случае отказа можно и через суд, принудительно. Главное что бы дети на момент приобретения собственности не проживали в этой квартире, имели другое жилье, были там постоянно прописаны. и еще важно, что бы нельзя было выделить эти доли в натуре.

ID: 2190487726 марта 2019, 16:58

Александр, спасибо. Дети никогда не проживали, никогда не были зарегистрированы и доли действительно нельзя выделить.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 марта 2019, 17:09

Сначала предложите устно и вежливо если откажут идите к адвокату по жилищным вопросам. Здесь очень важно не накосячить.... И еще старнно, что у вас 2/3 а не 3/4 у вас была совместная собственность соответсвенно 1/2 ваша + 1/2 от совместной доли.

ID: 2190487726 марта 2019, 17:21

Александр, они не против продажи - они просто не озвучивают мне цену. Отношения спокойные, ровные. К тому же, почти сразу я им направила уведомления о намерении покупки доли, но без без цены. Они их получили. Но до сих пор цену не озвучивают.

ID: 2190487726 марта 2019, 17:25

Поясняю. Квартиру оформляли сразу в долевую собственность 1/2 моя, 1/2 его.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 марта 2019, 17:36

Тоже странно, зачем сразу долевую....Но понятно.
Обычно суд учитывает кадастровую и оценку квартиры, за долю обычно присуждают 50-75% от рыночной цены квартиры. Если наличные есть , то проблем быть не должно.

ID: 2190487726 марта 2019, 17:45

Да кто же знал, что так все получится. Решили сразу по долям, сейчас понимаю, что в этот вопрос особо не вникали, в квартиру влюбились сразу, ипотеку одобрили. Все шло так хорошо. Примерно меньше чем за месяц оформили и въехали.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2019, 9:36

С этими долями прям проблема , люди попадают и на коммунальные платы и продать не могут , и идет через эти доли отжим квартир . Все что вы пишите,это было бы идеально и очень многих бы устроило.

ID: 2190487726 марта 2019, 9:47

Александр, да это так. У меня по этому поводу вопрос. Существует ли какая-либо ассоциация риелторов? Если есть, то почему бы не инициировать обращение в Госдуму или другие органы сласти по цепочке с описанием масштаба бедствий?
Ведь это только в нашей стране такая ситуация, я это точно знаю.

ID: 1222978426 марта 2019, 11:24

автор, данный закон будет принят, сомнений нет, но не в том виде как описали вы, во первых закон обратной силы не имеет, и действовать он будет только на те объекты и субъекты которые стали таковыми после принятия закона, а на ранее возникшее применяться не будет. во вторых как вы описали, у посторонних будет "отжиматься" в пользу "собственников или государства", это простите бред полнейший, во первых если человек добросовестный приобретатель, то на каком основании он должен лишаться приобретённого честным путём товара? просто по желанию другого собственника? а по поводу вас лично, у вас не посторонние содольщики, а родные дети умершего супруга, хоть вам они и никто, но ему были наследниками первой очереди, не забывайте об этом, а то что вы за ранее это не учли и купили в ипотеку квартиру не обезопасив себя, это чья проблема? государства? не знание законов в том числе и СК РФ, не освобождает от ответственности. или вы не были в курсе что у вашего супруга были родные дети от другого брака? вы простите, на мой взгляд сейчас хотите получить машину времени и всё переиграть? к сожалению не выйдет. мой вам совет, ни в коем случае не ухудшайте отношения с другими дольщиками. наврятли вам удастся каким бы то нибыло образом вернуть эту 1/3 себе, так как там было наследство как я понимаю "в силу закона".

ID: 2190487726 марта 2019, 12:11

ID: 12229784, спасибо. Отношения ни одна из сторон не собирается ухудшать, учитывая, что все живут в разных регионах и никто не понимает, что с этим дальше делать. Цена до сих пор не была озвучена. Свою позицию о выкупе я четко выразила. Вопрос не в возврате 1/3, а скорее всего в "механизме защиты", чтобы никто никуда ничего не продавал - до достижения взаимного согласия. В моем понимании, данный законопроект говорит, о том, что если содольшик выразит желание продать свою долю, то государство будет готово будет приобрести данную долю, а затем уже передать семье возмездно или по договору социального найма. Без участия профессиональных операторов.

Надежда Гарнюк26 марта 2019, 12:51

"До достижения взаимного согласия"- значит НИКОГДА.

ID: 2190487726 марта 2019, 12:56

Надежда, спасибо. Можете пояснить, правильно ли я понимаю суть данного законопроекта?

Надежда Гарнюк26 марта 2019, 13:47

Закон этот уже сто раз пытались внести на рассмотрение. Я последнюю версию не видела, ничего не могу сказать. А вот вопрос хочу задать: Вы лично хотите насильно продавать свою квартиру, брать причитающиеся на долю средства, которых, возможно, ни на что не хватит или предпочтете остаться в долях, но дома?

ID: 2190487726 марта 2019, 13:56

1. Текущая ситуация следующая: есть средства выкупить доли, но нет информации о цене, за которую дети готовы продать. Все молчат. Психологически очень тяжело жить в такой ситуации.
2. В случае принятия закона: предпочитаю остаться в долях с государством, но дома.
3. Если я не ошибаюсь, в этом законе нигде не было формулировок о принудительной продажи, в случае недоговоренности.

Анна Орлова26 марта 2019, 15:19

В случае проекта закона о наследстве, которое досталось в долях, было как раз про принудительную продажу. Причем без разницы есть у родственников конфликт или они хотят владеть имуществом в долях.

ID: 2190487726 марта 2019, 16:56

Анна, спасибо за комментарий, но речь не идет о законе о наследстве, речь идет о законопроекте запрещающий реализовывать доли меньше учетной нормы и т.д.

Борис Д26 марта 2019, 16:58

Вы всерьез полагаете, что государство будет массово выкупать доли, тратить огромные деньги, дабы предоставить эти доли в безвозмездное пользование другим сособственникам?

ID: 2190487726 марта 2019, 17:10

Борис, сомневаюсь, но не исключаю. В законопроекте это отражено. Общая долевая собственность у нас же существует и Вы почему-то не задаетесь вопросом, что это странный вид собственности для квартир в многоквартирных домах.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru