недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа. Покупка. Выделение долей детям.

Вся Россия 1 272 14

Здравствуйте! У нас такая проблема. Посоветуйте пожалуйста! Мы хотим продать квартиру в городе, сейчас в ипотеке, использовали маткап для погашения части ипотеки. Хотим погасить ипотеку полностью и переехать в другой регион в родной поселок к родственникам купить квартиру там . Погасить ипотеку мы сможем только когда переедем в поселок. А купить только когда продадим в городе.

Если сначала покупать квартиру в ипотеку в поселке, а потом продавать в городе и потом гасить в поселке вырученными с продажи деньгами, то тут проблема - банки не разрешают выделять доли в залоговой квартире.

Или если обходиться без ипотеки в поселке, то сделка купля/продажа день в день. Но тут разные регионы. и мы не знаем когда продастся квартира в городе, а которую хотим купить в поселке, могут продать к тому времени.

Может быть есть еще какой то способ решить такой вопрос?

Советы 14
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 14:02

Здравствуйте. Вам следует сначала погасить имеющуюся ипотеку, снять обременение и оформить квартиру в общую собственность родителей и детей. Далее обратиться в опеку по месту регистрации н/л детей и поделиться своими планами с инспектором опеки. Ну а дальше, по обстоятельствам..... от решения опеки будет многое зависеть.

Dimon L25 февраля 2021, 16:42

Татьяна, а если мы уже будем прописаны и жить в поселке в другом регионе? Т.е. смотрите: мы переезжаем в поселок прописываемся там у бабушки к примеру, потом гасим ипотеку и выделяем доли. Нам нужно в опеку обращаться в городе? Ведь мы уже в поселке будем жить, в другом регионе.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 19:51

После выделения долей нужно будет обращаться в опеку по месту жительства несовершеннолетних.

Dimon L26 февраля 2021, 8:30

Спасибо!

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 14:15

Добрый день.
1. Начните с органов опеки, Вам надо понять при каких условиях органы дадут разрешение на продажу и дадут ли? У Вас другой регион, область.
С города в область? могут и не дать.
2. Найти покупателя и выводить квартиру из под залога. (Сами сможете, знаете как?) Это Вам надо найти ТАКОГО покупателя, чтобы ждал и вывод из под залога и разделение долей и остальное. И только с наличкой, другие не подойдут!
3. Выделить доли, зарегистрировать (это можно сделать и без нотариуса, и доли выделить мин.)
4. Параллельно искать жилье в покупку и весь пакет, вместе со своими доками предоставить в ОП.
5. Заранее согласовать новую ипотеку с банком (лучше, где брали, они отнесутся лояльнее). Одобрить заемщика, с учетом погашение предыдущей ипотеки.
5. Далее организовать сделку по продаже. В том числе и нотариуса (у вас-дети, все сделки только с участием нотариуса)
7. В один день продать и купить не получиться. Вам еще надо параллельно готовить доки для банка. И одобрять объект.
Так что...Продаете, получаете деньги и едите покупать.

Это я описала примерный "скелет" ваших шагов, ну очень приблизительный. На каждом этапе - куча нюансов, уточнений и согласований. Все не опишешь.
Мы две таких сделки подряд проводили - здесь главное, все четко по срокам считать. Очень сложно. Любой "штрих" и цепочка разваливается.

У нас многие риэлторы за такую схему даже не берутся. Начинаешь объяснять, что невозможно ипотеку на ипотеку, они не понимают почему))

Вы, без хорошего специалиста, сами не осилите. Я не оспариваю Ваши силы и Ваш ум)), просто все вместе соединить сможет только профессионал.

Анна Орлова8 февраля 2021, 14:15

Для начала нужно выделить доли всем членам семьи. Очень мало банков на это идет до погашения кредита. И только после этого можно будет продавать с согласия опеки

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 14:30

Добрый день.
Алгоритм продажи такой квартиры (только такой и другого не бывает):
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Dimon L8 февраля 2021, 15:10

А может быть возможно оформить такое обязательство, как и при использовании маткапитала, только при продаже квартиры с выделенными долями, т.е. 1. гасим ипотеку в городе и выделяем доли.
2. Берём ипотеку в поселке.
3, Получаем разрешение от опеки на продажу квартиры в городе и оформляем обязательство что обязуемся выделить доли детям после погашения ипотеки в поселке.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2021, 15:17

Опека не разрешит продать и ничего не купить взамен. Максиму, что разрешит продать и положить деньги на счет, но в Вашей ситуации это маловероятно, поскольку с т.з. опеки ребенок становится бомжом.

Dimon L25 февраля 2021, 16:20

Даниил, подскажите пожалуйста. А можем ли мы сделать так: Выделяем доли после погашения ипотеки в квартире в городе. Переезжаем в поселок. И выделяем доли в квартире у родственников в поселке и прописываемся все там же. После этого опека может дать разрешение на продажу?

Dimon L8 февраля 2021, 15:10

Спасибо за ответы!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-10 февраля 2021, 15:13

Сбер дает возможность выделения детских долей до погашения ипотеки.
Но вот продажа этого имущества зависит от органов опеки, а у них в каждой избушке свои погремушки.
Я встречался с такими решениями опеки, от которых у многих риелторов здесь волосы дыбом станут.

Dimon L11 февраля 2021, 19:54

Так а какие могут быть решения опеки? Они могут вроде бы только разрешить продавать или не разрешить. Нам нужно только разрешение на продажу, продать, чтобы купить другое жилье. Прописать детей мы сможем у бабушки, на время продажи, т.е. бомжами они не будут. И еще я опасаюсь того, что сейчас например, я обращусь к ним с таким вопросом, они скажут, что всё разрешим, а когда дойдет до дела, в отказ пойдут. Возможно такое?

Анна Орлова25 февраля 2021, 17:39

"Переезжаем в поселок. И выделяем доли в квартире у родственников в поселке и прописываемся все там же. После этого опека может дать разрешение на продажу?" Ни в коем случае не занимайтесь самодеятельностью и не выделяйте доли детям без решения опеки! Эти доли опека не будет учитывать. И придется ещё покупать доли детям. Все решения опеки в письменном виде! На словах- это не разрешение

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru