недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

покупка не межеванного земельного участка

Вся Россия 2 857 8

Здравствуйте, сегодня ходили смотреть землю. Вроде устраивает, по цене уступить могут немного. НО она не межеванная, право собственности на землю есть, на домик (сарайчик нет). Будут ли проблемы с покупкой?

Советы 8
Геннадий СавиновЛучший совет20 марта 2019, 23:36

По этому основанию проблем с покупкой (со сделкой) не будет. И если Вы убедитесь, что положение участка в системе координат, принятых для ведения кадастра объектов недвижимости, его площадь и форма исключают в будущем межевые споры, то участок можно приобрести без проведения межевания. Как это проверить, возможно будет знать Ваш риэлтор.

Геннадий Савинов20 марта 2019, 23:54

В некоторых случаях межевание участка делать крайне нежелательно.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 21:34

Добрый день. Для Вас, как покупателя, межевание важно. В рамках межевания производится согласование границ с соседями и именно в этом бывает главная проблема. На практике очень много таких случаев, когда прекрасные до межевания отношения с соседями превращаются во враждебные. Выясняется, что кто-то всегда хотел передвинуть границы на 10-30 и более сантиметров. Если Вы купите участок без межевания, все проблемы лягут на Вас. Иногда решение вопросов с границами доходит до судебного обращения, что стоит не только Вашего времени, но и денег. Да и размер участка может поменяться. Так что, можете внести аванс за участок, если именно он Вам очень нужен, но небольшой (сумму, с которой Вы готовы расстаться) и под обязательство до такой-то даты произвести межевание участка. Как правило, эта процедура (если соседи не против) занимает 2-3 месяца. Ведь надо найти всех соседей, взять у них подписи в акте, заказать необходимые документы по СНТ (если это СНТ). Так что, мой Вам совет: сначала - межевание, потом - сделка.

Наталья Коковихина20 марта 2019, 22:06

Земля без межевания, как доля в квартире..если соседи в мире и дружбе с продавцом, совсем не факт, что Вы придетесь ко двору..С Вас могут и начаться все проблемы с дележкой земли вправо-влево..Так что- без межевания не рекомендую брать!

Шамсет Кадрук

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 9:29

А я бы не межеванный участок не купила. Проблемы могут быть очень серьезные. А может их не быть совсем.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 9:39

При покупке участка у вас не возникнет никаких проблем .Единственное не межеванный участок должен стоить чуть дешевле межеванных в этой деревне или районе.
У меня вот дом оформлен ,земля 15 соток под ним не межевана .

Петр Манько21 марта 2019, 12:03

Добрый день, межевать перед сделкой или нет - зависит от ситуации. Есть примеры, когда выгоднее оказалось купить земельный участок без межевания, а при межевании существенно увеличить его площадь.

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2019, 18:45

Надо учитывать возможность рисков при межевании участка в будущем...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru