недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

переуступка

Вся Россия 2 442 20

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, насколько рискованна такая сделка

Хочу приобрести квартиру по переуступке,но смущает несколько моментов

Собственник находится в другом городе и от его лица будет действовать родственник по генеральной доверенности (это 1 момент который смущает).

Условие продавца сделка должна состояться в офисе застройщика (этот момент мне кажется положительным ) , но деньги наличными продавец хочет получить сразу после подписания всех документов, но до регистрации ДДУ в Ростреестре на наше имя и этот второй момент который меня смущает и даже главный . Я так понимаю, что риск потерять деньги и квартиру велик.

Риэлтор продавца говорит , что у продавца горит встречная сделка и поэтому он не хочет ждать пока договор пройдет регистрацию.

Моя риэлтор говорит, что ситуация нестандартная, но так делают

Советы 20
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 15:53

Добрый день. Мало того, что сделка по доверенности, так еще и деньги сразу. Крайне рискованная и трудно предсказуемая по итогам сделка. Представьте себе ситуацию, если подтверждающие право документы или доверенность фальсифицированы?! Вы понимаете, что в такой ситуации найти концы просто не получится. Проведение сделки в офисе застройщика Вас никак от рисков не страхует.
Есть устоявшиеся правила проведения любых сделок купли-продажи недвижимости (прав на нее). Отступления от этих правил допустимы, но только при полной уверенности в результате. Взаиморасчеты при подписании документов и до государственной регистрации сделки вообще дело неблагородное. Как минимум, настаивайте на взаиморасчетах после регистрации сделки, используйте аккредитив или банковскую ячейку.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 13:57

Делают то делают. Но риски ваши.Закладывайте деньги в ячейку и пусть он их получает после регистрации цессии. И так идете на встречу ,покупая по доверенности.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 января 2019, 14:07

Генералка не самое лучшее решение при покупке квартиры. Лучше если есть доверенность на продажу конкретной квартиры и пр.

Ольга Эмирова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 17:17

"Риэлтор продавца говорит , что у продавца горит встречная сделка и поэтому он не хочет ждать пока договор пройдет регистрацию." Это не Ваша проблема. Если очередь на квартиру не выстроилась, то можете смело диктовать свои условия. Достаточно того, что продажа по доверенности.

Ирина Щербинина9 января 2019, 17:22

Либо деньги в ячейку, либо продавец пусть лично присутствует на сделке (приедет из другого города- ничего страшного, если деньги нужны). И то и другое уступать - значит пойти навстречу вероятным мошенникам. Где гарантия, что доверенность не отозвана, не "липовая"? По судам устанете ходить потом...

КОНТАКТ КОНТАКТ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 17:34

И деньги в ячейку и продавец на сделку !!!! другого не дано. Зато спать будете спокойно. или другой вариант. Кидают и за малые деньги...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 18:14

Доброго вечера. Не схема, а чудо какое-то..... благо у Покупателя предохранитель в голове сработал! Простите за сравнение. С уважением.

Мар Ж9 января 2019, 20:00

Спасибо всем большое за советы! Продавец согласился на мое условие : рассчет с использованием эксперт-серфинга и соответственно с получением денег после регистрации договора в Росеестре. Остается конечно риск с доверенностью. Она выдана в декабре прошлого года на сына собственницы которая находится в другом городе .
Продавец долго сопротивлялся конечно, но пошел на уступку. Риэлтор продавца пытался убедить меня в том, что я преувеличиваю риски

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 20:17

Конечно,что же еще скажет риэлтер продавца,ему продать надо. А у вас тут вон сколько помощников ,и все одно говорят) Хорошо,что хоть договорились на закладку в ячейку. Только не серфинг,а сейфинг)

Мар Ж9 января 2019, 20:52

да, эти советы дали мне уверенность, что я не зря сомневаюсь) сейфинг, точно!)

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 20:47

А у Вас точно риелтор есть?)

Мар Ж9 января 2019, 20:54

да, есть

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 21:49

Мар Ж, по ходу,Вы умнее своего риелтора..) сори..)

Наталья Дмитриева9 января 2019, 22:18

Наверное у этого продавца очередь из покупателей, если ставит такие условия. Деньги в ячейку, продавец получает их после регистрации ДДУ -это однозначно. И вот вопрос: как, когда и кто вам напишет расписку на полученные деньги? Помните: еще никто не отменял дешевый сыр в мышеловке!

ID: 148451889 января 2019, 23:21

"подскажите, пожалуйста, насколько рискованна такая сделка"

Весьма рискованна, есть серьезный риск остаться без денег и без квартиры.
Чтобы минимизировать такой риск, нужно сделать следующее:
1) Продавец приезжает в город и продает лично, никаких доверенностей.
2) Оплата через аккредитив или ячейку после регистрации ДДУ.
Несоблюдение каждого из пунктов увеличивает ваш риск остаться без денег и квартиры.

Ирина Буганова10 января 2019, 2:17

С продавцом лично общались? Обязательно пообщайтесь по видеосвязи. Пусть предъявит своё лицо, паспорт покажет, свидетельство о рождении, и подтвердит, что он не в землянке в Тульской области, живой, здоровый и не прикован наручниками. Спросите, почему лично не может приехать. Доверенность проверяли у нотариуса? А риэлтору продавца скажите, пусть своим клиентам и себе так квартиры покупает.

Надежда Гарнюк10 января 2019, 14:02

И деньги безналом на счет самого продавца, а не доверенному лицу в руки

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 18:32

Если Вы задаёте такие вопросы сами лично и на форуме риэлторов, то больше не пользуйтесь услугами вашего риэлтора.

Дмитрий Поляков10 января 2019, 23:06

Уважаемый Мар Ж, если доверенное лицо собственника не имеет возможности долго ждать результатов регистрации переуступки прав, то рекомендую Вам провести регистрацию в электронном виде, она занимает максимум 2-3 рабочих дня. А Ваши деньги до этого пускай полежат на аккредитиве .Таким образом произведете безопасный расчет и получите оптимально быстро документы о регистрации переуступки

не риэлтор11 января 2019, 9:05

вас все абсолютно правильно смущает. а насчет вашего риэлтора предположу, что ее простимулировали со стороны продавца. или дали денег сразу, или - что более вероятно - пообещали хорошую комиссию в случае вашего согласия на сделку.
это может и не быть кидалово. может быть, действительно у продавца такая ситуация. но рисковать в такой ситуации ни один здравомыслящий человек не станет. это как, не знаю, дразнить бойцовскую собаку, привязанную за тоненькую веревочку. конечно может веревочка и выдержит. а если нет?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru