недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

от новичка !как правильно накрутить свой процент на цену

Москва 1 485 32

всем экспертам добрый день !

у меня есть реальный покупатель желающий инвестировать в коммерческую недвижимость . как правильно поставить свою накрутку на цену ?

как лучше действовать с так называемой закладкой ?


какие могут быть подводные камни ?

как это сделать красиво , чтоб все были довольны ?

Советы 32
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 20:43

Новичок, накрутки это уже прошлый век. Хороший риэлтор работает в совершенно других реалиях. Есть инвестор, отлично! Инвестор должен понимать, что работа по поиску, оценке, организации и т.п. должна оплачиваться им отдельно от стоимости приобретаемого актива.

ID: 794535013 августа 2019, 20:45

понятно !
то есть требовать определенную сумму или процент за работу?

то есть оказать услугу и получить за нее денежку.
Слово "требовать" так же, как и "накрутить" никуда не годны.

ID: 794535013 августа 2019, 20:51

правильные слова !
просто может я не совсем правильно пишу !
мне только сказали что и продавец часто платит если покупатель реальный !
как это внести в договор ?

Николай Волков13 августа 2019, 20:57

Ух ты еще и в договор внести

ID: 794535013 августа 2019, 20:58

а как же сделать ?!
понимаю что неправильно может объясняю -
подскажите !
через отдельный счет ?
сейфинг ?

Николай Волков13 августа 2019, 20:58

Так и внесите закладка стоимостью ...... будет красиво.

ID: 794535013 августа 2019, 21:00

ох !
не издевайтесь хоть !!!!!1
понимаю комичность ситуации -
может что то практичное скажете!?

Наталья Коковихина13 августа 2019, 21:02

Если вы так пИшите, значит, Вы так и разговариваете...Иногда человек при разговоре, что называется "может ляпнуть", но вот когда начинает писАть, то слова выбирает! А я вижу, глазки-то разгорелись! Комиссия! да еще с двух сторон!! )) да еще договор слизать бы где..))
Вам договор с текстом - "...когда ему на счет упадут.." прислать?

ID: 794535013 августа 2019, 21:03

то что есть !
если что то присоветуете то буду рад !

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 21:09

Со своим клиентом Вы выстраиваете отношения на договорной основе, и, он Вам оплачивает комиссионное вознаграждение по результату работы. И ваша "накрутка" никак не входит в стоимость объекта. Выстраивайте правильно взаимоотношения со своим клиентом, не стоит скрывать сумму комиссионных. Тогда и вопросов с получением вознаграждения не возникнет.

ID: 794535013 августа 2019, 21:11

вы правы !
самая лучшая стратегия это открытость !

Александр Воронич13 августа 2019, 21:15

ЦИАН греет форум?

ID: 794535013 августа 2019, 21:18

не понял ?

ID: 794535013 августа 2019, 21:27

друзья !может по простому !
как получить выгоду с обеих сторон сделки ??????????

И чтобы они об этом не знали??? Тогда вы не по адресу обратились . Нет здесь среди завсегдатаев таких друзей)

Елена Смирнова13 августа 2019, 22:38

Не о накрутках надо думать с двух сторон, а о том, где уму разуму поучиться.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 22:56

Дорогой новичЁк! Нужно заключить договор оказания услуг с вашим инвестором, где прописать, что деньги-ваша комиссия, УПАДЁТ на ваш счет. А второй договор с продавцом, где нужно прописать, что ваша комиссия будет переведена вам по email. В таком случае никто ни о чем не узнает!!!

ID: 794535014 августа 2019, 0:37

наверное так !
если бы уважаемые эксперты чуть серьезнее отнеслись бы !

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 23:34

все довольны вряд ли будут: одним будет дорого, другим будет дешево)
знаете сколько таких "реальных покупателей" ходит по рынку?)))
очень много.
если он реальный - значит обращается за помощью к специалисту, который разбирается в коммерции и знает все тонкости и естественно на возмездной основе.
ну а вы?.. вы можете только помочь с поиском этого специалиста и накинуть свой "сотэнчик"), при условии, что этот самый специалист согласится работать на таких условиях.
не всё так просто...

ID: 794535014 августа 2019, 0:29

наверное так !
пытаюсь понять !
это самое реальное слово до сих пор

ID: 794535014 августа 2019, 0:38

наверное так !
пытаюсь понять !
это самое реальное слово до сих пор

то что не просто это очевидно .
потому и спрашиваю

Александр Кольский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 23:54

Это Бизнес целый! Так что дерзайте от 25% с выручки!

ID: 794535014 августа 2019, 0:28

так и сделаю !

Лилия Кирпиченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2019, 1:51

Доброе время суток! Как правило сегодняшний риэлтор работает в белую, если Вы со стороны покупателя, заключаете с ним Договор на оказание услуг с % или фиксированным вознаграждением, также и с продавцом. Если у продавца есть свой риэлтор, договаривайтесь с ним о вознаграждение. Так давно никто не работает, всё прозрачно. С коммерческой недвижимостью всё очень сложно, могут и кинуть, расчитывать только на человеческий фактор....

ID: 794535014 августа 2019, 11:27

спасибо за добрый совет !
а кинуть могут именно продавцы ?

RED

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2019, 9:47

Давайте я озвучу то, что остальные пытаются донести со всей профессиональной деликатностью, но вы из-за полного отсутствия таковой понять не можете. Вы наглый, глупый и жадный мошенник, пытающийся встрять в процессы, в которых ничего не понимаете с единственной целью - обмануть обе стороны сделки. В УК это квалифицируется как мошенничество, УК РФ Статья 159.

Ваш вопрос не имеет ничего общего с профессиональным интересом - вы не спрашиваете совета, как провести сделку, в чём может быть ваша ценность. Вы не несёте никакой пользы контрагентам, а лишь пытаетесь встрять и урвать. Именно из-за таких персонажей сама профессия брокера иногда воспринимается негативно. Надеюсь, ваш путь в этом "бизнесе" будет коротким и поучительным.

ID: 794535014 августа 2019, 11:35

мне приятно слышать про себя то что давно озвучивают в народе про брокеров , которые очень часто будучи полностью некомпетентными пытаются делать тоже самое !
но правда вы не мошенники ,а очень большие специалисты и знатоки всех процессов

Денис Грязев14 августа 2019, 15:31

На досуге провожу мастерклассы по теме "как правильно накрутить свой процент на цену". Дорого! Оплата вперед!

ID: 794535014 августа 2019, 20:50

легко!

Вадим Лященко14 августа 2019, 23:54

Уважаемый 7945350, по ходу рановато Вам из аренды высовываться.

Elaine16 августа 2019, 17:19

Благодаря таким "специалистам" люди отказываются работать с риэлторами.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru