Налог с продажи объекта коммерческой недвижимости

Здравствуйте
У меня есть нежилое помещение, оформлено на меня как физ. лицо, при этом являюсь ИП с УСН 6%. Разговаривал с разными налоговиками, бухгалтерами, аудиторами и риэлторами. Мнения у всех разные по вопросу налогов: или как физ. лицо заплачу 13% или как ИП с проводкой суммы сделки через р/сч. Понятно, что государство кормить не за что, но все же - хочу разумеется по второму варианту, как обосновать? Насколько законно? Руководствоваться какими положениями? Спасибо