недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Налог на доход с продажи квартиры

Вся Россия 1 840 8

Здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией. Мной, сестрой и родителями в 2011 году была получена (выиграна) квартира по социальной ипотеке. В 2018 году данная ипотека была погашена и получен документ о выплате пая, а также зарегистрированы права собственности без обременения. В 2020 году мы продали данную квартиру. При продаже наш риелтор сказал что налог с продажи не надо будет платить, так как владение в собственности считается с момента получения квартиры в ипотеку. В итоге на днях нам пришло уведомление от налоговой для подачи 3ндфл и оплаты налога с продажи, где указана дата регистрации 2018 год и дата продажи 2020, якобы 3х лет нет. Снизу же в уведомлении указано, что необходимо отписаться в налоговую если мы не согласны с данной ситуацией. Звонил на горячую линию налоговой вроде б сказали что необходимо просто отписаться о том, что квартира была в ипотеке с 2011 года, но ответ был не совсем убедителен. Помогите пожалуйста с решением данной ситуации

Советы 8
Анна ОрловаЛучший совет21 апреля 2021, 9:08

Ипотека - это залог недвижимости. Что именно у вас было? Это был или ипотечный кредит- тогда срок считается с 2011, или выплата пая( или рассрочка) - тогда минимальный срок владения считается с момента полной выплаты. И похоже ваш случай второй. И налог заплатить вы обязаны. Нужно успеть подать декларацию до 30 апреля

Ильназ Валиев21 апреля 2021, 11:04

У нас договор социальной ипотеки с государственным жилищным фондом при президенте Республики Татарстан

Анна Орлова21 апреля 2021, 12:20

Вот и читайте условия своего договора. Мы издалека можем только догадываться. Если именно рассрочка платежа- налог будет

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2021, 9:15

Добрый день! К нашему большому сожалению большинство риэлторов слабо владеют налоговым законодательством, ибо если работают с клиентами , то должны иметь полное понимание по части вопросов по возможным налоговыми последствиям (отдельные лица и горячие линии самой налоговой чудят ещё похлеще).
Судя по описанию и по всей видимости, у Вас был договор с центром аренды жилья при департаменте. Такие договора относительно редкие и разобраться сразу достаточно сложно неопытному глазу, поэтому риэлтор и ошибся. Аналогичный вопрос мы на этом форуме обсуждали, ссылку прилагаю.
Ильназ, налог возникает, можете использовать вычет по расходам, если этого не хватит, то минимизировать или свести к нулю за счёт имущественного вычет при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее. Впрочем, для окончательного вердикта необходимо изучить все документы, после чего дать полноценный совет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2021, 9:19

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-283504/

Ильназ Валиев21 апреля 2021, 11:05

У нас договор социальной ипотеки с государственным жилищным фондом при президенте Республики Татарстан

Ильназ Валиев21 апреля 2021, 11:01

У нас договор социальной ипотеки и протокол приема передачи квартиры

Денис Грязев21 апреля 2021, 12:52

Ипотека и рассрочка выплаты пая это немного разные вещи. Если выплата пая и регистрация права собственности прошла в 2018 году, то требование налоговой оправдано.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru