какие гарантии могут быть при отсроченной аренде квартиры

понравилась квартира, но заезд возможен только через месяц, пока что идут показы. как обычно нужно заплатить 3 суммы (один месяц, комиссия, залог), но поскольку ключи я получу только через месяц, как можно себя обезопасить и не потерять квартиру и деньги. посоветуйте пожалуйста как действовать и порядок расчётов