недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Дом не стоит на кадастровом учете

Вся Россия 784 5

Добрый день! Хотим купить землю с домом - земля стоит на кадастровом учёте, а дом нет. Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы?

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 12:09

Добрый день.
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.

Константин Останин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2020, 12:42

Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он "помешает" соседям... В остальном глобальных проблем в этом случае нет.

Лекс Лютор31 мая 2020, 17:29

Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд...

Геннадий Савинов31 мая 2020, 20:44

Проблемы могут быть такие:
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании "дачной амнистии", если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).

Игорь Бартунь31 мая 2020, 22:58

Иногда говорят - дом, а на самом деле он оказывается домом в СНТ.
А так - полностью согласен.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru