Арт. 137371840
ПРОДАЁТСЯ НОВЫЙ КОТТЕДЖ "ПОД КЛЮЧ" В КП "МЕДВЕЖЬЕ ОЗЕРО" (ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ, 29 КМ ОТ МКАД)
Никто не жил — дом с "нулевым" износом, полностью готов к заезду с семьёй или для премиальной аренды.
---
ЛОКАЦИЯ ПРИРОДА В 29 МИНУТАХ ОТ СТОЛИЦЫ
Посёлок "Медвежье озеро" расположен на живописной поляне в окружении хвойного леса, всего в 29 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Это одно из самых экологически чистых направлений Подмосковья чистый воздух, сосны и берёзы, отсутствие промышленных зон.
Дорога до Москвы занимает 3040 минут в обычное время, а в часы пик предсказуемая загрузка (есть возможность объезда по Пушкинскому или Щёлковскому шоссе). Ближайшие города: Мытищи, Пушкино, Королёв вся социальная инфраструктура (ТЦ, поликлиники, гипермаркеты) в 1015 минутах езды.
---
ИНФРАСТРУКТУРА И ЭКОЛОГИЯ ПОСЁЛКА
КП "Медвежье озеро" это не просто участки, а продуманное сообщество с собственной экосистемой:
Озеро 8 гектаров в пешей доступности, с оборудованной зоной отдыха и пляжем. Летом купание, рыбалка, катание на сапах, зимой коньки и лыжи.
Хвойный лес вокруг посёлка грибы, ягоды, прогулочные тропы прямо за калиткой.
Детская игровая площадка с современным покрытием и качелями.
Парковая зона со скамейками и беседками для пикников.
Магазин и здание администрации на территории решаются бытовые вопросы без выезда в город.
Школа и детский сад в 10 минутах езды (есть несколько вариантов: государственные и частные).
Всё это делает посёлок идеальным для круглогодичного проживания с детьми и для тех, кто ценит баланс между городским комфортом и уединением на природе.
---
ОПИСАНИЕ ДОМА ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ
Общая площадь 207,9 м² достаточно для семьи из 45 человек, при этом дом не выглядит громоздким, каждый метр продуман.
1 ЭТАЖ (зона дневного пребывания):
Кухня-гостиная 40,2 м² панорамное остекление, выход на открытую террасу (можно установить стол на 810 человек). Высота потолков создаёт ощущение простора.
Сауна Harvia Xafir с парогенератором редкое дополнение для загородного дома. Позволяет принимать контрастные процедуры не выходя из дома, а система парогенерации даёт мягкий, целебный пар.
Совмещённый санузел душевая кабина + сауна в одном блоке, удобно после банных процедур.
Бойлерная скрытое размещение оборудования, шумоизоляция.
Гардеробная место для верхней одежды и обуви.
Кладовая под лестницей вместительное хранение для заготовок, инструментов или детских игрушек.
2 ЭТАЖ (зона сна и отдыха):
3 спальни площадью 21,3 м², 18,6 м², 14,4 м² все с выходами на собственные балконы (утренний кофе на воздухе прямо из спальни).
Гардеробная комната система хранения для одежды всего сезона.
Общий санузел с полноценной ванной и отдельной душевой кабиной комфорт для всех членов семьи.
Система "Нептун" автоматическая защита от протечек, что исключает затопление соседей и сохраняет ремонт.
Дом построен по современным энергоэффективным технологиям: утепление фасада, металлопластиковые окна, принудительная приточно-вытяжная вентиляция (не установлена, но есть подводка уточните у собственника). Все инженерные системы новые, с гарантией.
---
УЧАСТОК 9,44 СОТКИ ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН ПОД КЛЮЧ
Участок не просто ровный он полностью благоустроен:
Ландшафтный дизайн с зонированием: парадная зона, газон, плодовый уголок и зона отдыха.
Высажены многолетники туи, можжевельник, спирея, цветники всё перезимовало и прижилось.
Грядки с клубникой и земляникой свой урожай без химии.
Полуавтоматический полив газона подключён к скважине, достаточно установить таймер.
Отдельная площадка для барбекю и лаунж-зоны с бетонированным основанием, подведён свет и вода (можно установить мангал, беседку или патио).
Парковка: навес на 2 машины + дополнительное открытое место. Заезд удобный, без препятствий.
---
КОММУНИКАЦИИ ВСЁ ГОТОВО К ЭКСПЛУАТАЦИИ
Коммуникация Характеристика
Газ Магистральный, заведён в дом, счётчик установлен
Электричество 30 кВт запас под электрокотёл, тёплые полы, кондиционеры и зарядку для электромобиля
Водоснабжение Индивидуальная скважина, вода лабораторно проверена питьевая
Канализация Септик "Топаз" (автономная аэрационная станция) чистая очистка, запаха нет, обслуживание 1 раз в год
Отопление Газовое (котёл в бойлерной), разводка по дому тёплых полов и радиаторов можно зонировать температуру
Дом полностью меблирован и оснащён техникой: кухонный гарнитур, варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, сантехника высокого качества переезд сразу после подписания документов.
---
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА БЕЗ РИСКОВ
1 взрослый собственник (без несовершеннолетних и долей).
Участок и дом в собственности оформлены по всем правилам, готовы к сделке.
Все документы на руках, можно быстро провести регистрацию в Росреестре.
---
ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ ВЫГОДНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ?
1. Новый дом без износа вы экономите на ремонте и замене инженерки.
2. Никто не жил идеальная чистота, нет запахов и следов эксплуатации.
3. Уникальная сауна добавляет ценности для отдыха и здоровья.
4. Продуманная планировка нет тесных коридоров, все комнаты изолированы.
5. Земля уже облагорожена не тратьте год на посадки, результат сразу.
6. Соседи состоятельные семьи комфортная атмосфера.
Всего 29 км от МКАД по Ярославскому шоссе (трасса М8 "Холмогоры") в обычное время дорога до Москвы занимает 3040 минут. Ближайшие города: Пушкино, Королёв, Мытищи вся социальная инфраструктура (ТЦ, гипермаркеты, поликлиники) в 1015 минутах езды.
---
ЛОГИСТИКА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
На личном авто:
Прямой выезд на Ярославское шоссе. Средняя скорость в часы пик на въезде в Москву около 43 км/ч. При загрузке магистрали есть объездные пути Пушкинское или Щёлковское шоссе.
Общественный транспорт:
Автобусы и маршрутки от метро ВДНХ и Щёлковская, а также из Пушкино. Остановки в пешей доступности от посёлка.
Маршруты: 506, 485, 378, 320 (Москва Черноголовка) и другие.
Ближайшие ж/д станции: Берендеево и Рязанцево (время в пути до Ярославского вокзала около 1 часа).
Для семей с детьми: школа и детский сад в 10 минутах езды (есть государственные и частные варианты). До Пушкино 510 минут, там и гимназии, и спортшколы