недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Накрыло волной или как сдать квартиру быстро...

1 480 3 Блог специалиста 43
Накрыло волной или как сдать квартиру быстро...


Накрыло волной или как сдать квартиру быстро...


Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !

Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...

Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно). И так, почему же вас может "накрыть волной" ... в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...

Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...

Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов. И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.

Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов). Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом. И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом напишу в следующий раз.

Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...

" О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... cheeky "

" О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской...surprise"

Но проходит 2-4 дня и всЁ....

Звонков почти нет, показов так же... "Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...

И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в летний период...

Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа... Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...

Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят... По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии.

Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? " При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

1кв - до 7 дней.

2кв - до 10 дней.

3кв - до 14 дней.

Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы. Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко.

Комментарии 3
Oligarh14 мая 2019, 22:23

"Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно)." - Вы о чем? Эконом в Москве - это 25-30 тысяч.

Ответить
Владимир Романенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2019, 10:36

1 ком квартиры это 25-35тыс
2х ком квартиры это 35-45 тыс
3х ком квартиры это 45-55 тыс.

И все это Эконом.

Ответить
ID: 1284988418 мая 2019, 12:01

Эконом - это то, что может себе позволить практически любой человек. То есть и тот, который зарабатывает минимальную зарплату и тот, кто зарабатывает зарплату побольше. 50-60 тысяц - это самая дешёвая аренда трёхкомнатынх квартир, но это никаким боком не "эконом", потому что такие деньги на аренду есть ДАЛЕКО не у всех.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru